Desmistificando a Construção de uma Casa: Mitos e Verdades

Construir uma casa pode parecer uma tarefa assustadora, repleta de mitos e desafios que podem deixar qualquer pessoa confusa e indecisa. No entanto, desmistificar esse processo pode torná-lo muito mais tranquilo e até mesmo emocionante.

Um dos mitos mais comuns é que construir uma casa é uma tarefa inatingível para a maioria das pessoas. A verdade é que, com o planejamento certo e a equipe adequada, construir sua casa dos sonhos pode ser uma experiência gratificante. A chave para o sucesso está em encontrar os profissionais certos - arquitetos, engenheiros e construtores - que possam transformar sua visão em realidade.

Outro equívoco comum é que construir uma casa é sempre sinônimo de estourar o orçamento. Na verdade, um planejamento financeiro adequado desde o início pode ajudar a manter os custos sob controle. É fundamental estabelecer um orçamento realista e trabalhar em estreita colaboração com os profissionais envolvidos para garantir que o projeto se mantenha dentro desses limites. Além disso, estar aberto a ajustes e a encontrar soluções criativas pode ser crucial para economizar dinheiro ao longo do processo.

Por fim, a comunicação é essencial. Manter um diálogo aberto com os profissionais envolvidos e ter uma compreensão clara do que você deseja é fundamental. Isso ajudará a evitar mal-entendidos e garantirá que todos estejam na mesma página. Construir uma casa não precisa ser um processo assustador e cheio de incertezas. Com o planejamento certo, uma equipe confiável e uma comunicação clara, você estará no caminho para construir a casa dos seus sonhos.

Plano Diretor de Florianópolis / SC

Com o inuito de facilitar o acesso às informações municipais, estamos reunindo aqui os principais links que dão acesso às informações do Plano Diretor de Florianópolis.

O Plano Diretor é uma lei municipal, prevista no Estatuto da Cidade, que serve de instrumento básico da política de desenvolvimento e expansão urbana. Orienta o desenvolvimento urbano do município através de instrumentos de planejamento urbano com a finalidade de promover qualidade de vida, integração social e o bem estar dos cidadãos.

O Plano Diretor do Município de Florianópolis foi aprovado pela Lei Complementar n°.482 de 2014 e revisado através da Lei Complementar n°.739, de 04 de maio de 2023.

PLANO DIRETOR

GEOPROCESSAMENTO

CÓDIGO DE OBRAS

REDE DE PLANEJAMENTO - PMF

O Papel Determinante da Orientação Solar na Arquitetura Residencial

Ao desenvolvermos o projeto arquitetônico de uma residência, é imprescindível considerar uma série de fatores para garantir não apenas a estética, mas também a funcionalidade e sustentabilidade do nosso espaço. Entre esses elementos, a orientação solar destaca-se como uma das principais diretrizes dos nossos projetos, desempenhando um papel fundamental na otimização do conforto térmico, eficiência energética e bem-estar dos moradores.

A importância da orientação solar

1. Eficiência Energética: A correta orientação solar não apenas maximiza a entrada de luz natural, reduzindo a nossa dependência de iluminação artificial, mas também otimiza o desempenho de sistemas de energia renovável, como os painéis solares. Isso resulta não apenas em benefícios ambientais, mas também em economia financeira a longo prazo.

2. Conforto Térmico: Compreender a trajetória do sol ao longo do dia e as variações sazonais nos permite projetar espaços que recebam a quantidade ideal de luz solar. Esse cuidado contribui para o nosso conforto térmico, reduzindo a necessidade de sistemas de aquecimento ou refrigeração, criando um ambiente agradável durante todas as estações.

3. Saúde e Bem-Estar: Ambientes bem iluminados naturalmente estão associados a benefícios para a nossa saúde mental e física. A exposição adequada à luz solar regula os nossos ritmos circadianos, influenciando positivamente o nosso sono e humor. Projetos que consideram essa variável promovem, portanto, lares mais saudáveis e acolhedores.

4. Sustentabilidade Ambiental: Ao integrar a orientação solar no projeto, contribuímos diretamente para a sustentabilidade ambiental. A redução da nossa dependência de fontes não renováveis de energia e a maximização do uso de recursos naturais disponíveis são passos fundamentais na construção de residências ecologicamente conscientes.

Posicionamento estratégico das aberturas em nossos projetos

1. Aberturas Bem Planejadas: A disposição estratégica de janelas e portas, considerando a trajetória do sol, é essencial. Por exemplo, áreas de convívio e quartos podem ser voltados para o norte, aproveitando a luz natural constante, enquanto espaços de serviço podem ser direcionados para o sul, evitando o excesso de calor.

2. Proteção Solar Adequada: Elementos como beirais, brises e vegetação estrategicamente posicionada são recursos valiosos para controlar a entrada de luz solar direta. Essas estruturas não apenas proporcionam sombra nos momentos apropriados, mas também contribuem para o equilíbrio térmico interno.

3. Estudo Detalhado do Terreno: Antes de iniciar o projeto, é crucial realizarmos um estudo minucioso do terreno, levando em consideração não apenas a orientação solar, mas também a topografia, vegetação circundante e possíveis obstruções. Essa análise aprofundada permite um aproveitamento eficiente dos recursos naturais disponíveis.

A orientação solar é um componente vital na criação de ambientes residenciais eficientes, sustentáveis e propícios ao bem-estar dos ocupantes. Ao integrarmos cuidadosamente esse elemento no processo de concepção arquitetônica, não apenas maximizamos o conforto e a eficiência, mas também contribuímos para um futuro mais sustentável e com mais qualidade de vida.

Esquadria de PVC ou Alumínio? Descubra qual é a melhor opção para o seu projeto!

As esquadrias desempenham um papel fundamental na construção de qualquer edifício, seja residencial ou comercial. Elas não apenas afetam a estética, mas também desempenham um papel importante na eficiência energética e segurança de um espaço. Duas das opções mais populares para esquadrias são o PVC (policloreto de vinila) e o alumínio. Ambos têm características únicas e vantagens distintas. Neste artigo, vamos explorar as principais diferenças, vantagens e desvantagens de cada um.

Diferenças Principais:

1. Material de Construção: O PVC é um tipo de plástico que é durável e resistente à corrosão. O alumínio, por outro lado, é um metal leve e altamente maleável.

2. Isolamento Térmico: O PVC tem propriedades de isolamento térmico superiores ao alumínio. Isso significa que as esquadrias de PVC tendem a ser mais eficientes em termos energéticos, contribuindo para a economia de energia em edifícios.

3. Manutenção: O PVC é conhecido por ser de baixa manutenção, enquanto o alumínio pode exigir pintura periódica e manutenção para evitar a corrosão.

4. Estética: O alumínio é frequentemente escolhido por sua aparência moderna e elegante, enquanto o PVC é mais versátil em termos de cores e estilos.

Vantagens do PVC:

1. Isolamento Térmico: Como mencionado anteriormente, o PVC tem excelente isolamento térmico. Isso ajuda a manter a temperatura interna mais estável, reduzindo os custos de aquecimento e resfriamento.

2. Resistência à Corrosão: O PVC é imune à corrosão, o que é uma vantagem, especialmente em áreas costeiras ou locais com alta umidade.

3. Baixa Manutenção: Esquadrias de PVC não requerem pintura e têm uma vida útil longa, com pouca manutenção necessária ao longo do tempo.

Desvantagens do PVC:

1. Custo Inicial: As esquadrias de PVC tendem a ser mais caras do que as de alumínio, o que pode ser um obstáculo inicial para alguns compradores.

2. Menos Opções de Cores: Embora o PVC seja versátil em termos de cores, pode não oferecer a mesma variedade de tons e acabamentos que o alumínio.

Vantagens do Alumínio:

1. Durabilidade: O alumínio é resistente e durável, capaz de suportar as intempéries e o uso prolongado.

2. Estilo Moderno: As esquadrias de alumínio são frequentemente escolhidas por sua aparência contemporânea e elegante.

3. Custo Inicial Mais Baixo: Em comparação com o PVC, o alumínio tende a ser mais acessível em termos de custo inicial.

Desvantagens do Alumínio:

1. Isolamento Térmico Limitado: O alumínio não oferece o mesmo nível de isolamento térmico que o PVC, o que pode resultar em perda de calor no inverno e ganho de calor no verão.

2. Manutenção Necessária: O alumínio pode corroer ao longo do tempo, exigindo manutenção, como repintura e polimento.

3. Condutividade Térmica: O alumínio tem alta condutividade térmica, o que pode resultar em condensação em sua superfície em condições de alta umidade.

Em resumo, a escolha entre esquadrias de PVC e alumínio depende das necessidades específicas de cada projeto. O PVC é a escolha preferida quando o isolamento térmico é crucial, enquanto o alumínio é valorizado por sua durabilidade e estética. Considerar as vantagens e desvantagens de cada opção é fundamental para tomar a decisão certa para sua construção.

Posso confiar na qualidade de um projeto de arquitetura desenvolvido inteiramente online e à distância?

Os projetos de arquitetura podem ser desenvolvidos de forma online à distância, mantendo um alto nível de qualidade ao longo de todo o processo de trabalho, graças aos avanços tecnológicos e ferramentas digitais disponíveis. Inclusive, a pandemia da Covid-19 acelerou o processo e hoje grande parte das pessoas já estão habituadas com essa nova realidade.

O processo começa com a reunião de briefing com o cliente, onde são discutidos os objetivos e necessidades do projeto. Essa reunião pode ser realizada de forma virtual, usando ferramentas de videoconferência, o que permite a participação de todos os envolvidos, independentemente de onde eles estejam.

Em seguida, é desenvolvido o esboço conceitual do projeto, que é compartilhado com o cliente para validação. Ferramentas de compartilhamento de arquivos, como o Google Drive ou o Dropbox, permitem que o cliente visualize e comente o projeto em tempo real, sem precisar se deslocar até o escritório do arquiteto.

Depois da aprovação do conceito, é elaborado o projeto legal, que é a fase de aprovação do projeto nos órgãos municipais. Esse projeto é responsável por atender às normas e leis locais, e é submetido aos órgãos responsáveis para aprovação.

A seguir, é desenvolvido o projeto executivo, que inclui detalhes construtivos e especificações técnicas. Novamente, essas informações são compartilhadas com o cliente para validação e aprovação.

Acompanhamento da obra também pode ser feito de forma remota, através de fotos e vídeos compartilhados com o cliente, além de ferramentas de gerenciamento de projetos que permitem acompanhar o andamento da obra e identificar quaisquer problemas ou atrasos.

Em resumo, a tecnologia permite que todas as etapas do desenvolvimento do projeto sejam validadas pelos clientes, sem que haja necessidade de deslocamento físico. Isso não apenas economiza tempo e recursos, mas também permite uma maior colaboração e comunicação entre todos os envolvidos, garantindo a qualidade do projeto final.

Se você deseja fazer seu projeto à distância, entre em contato conosco hoje mesmo para agendar uma conversa.

Transformando prédios em geradores de energia limpa: a tendência crescente da integração de sistemas fotovoltaicos na arquitetura

A integração de sistemas fotovoltaicos em arquitetura é uma tendência crescente na construção de edifícios. É uma forma de incorporar painéis solares na estrutura do prédio de forma estética e funcional, para gerar energia elétrica a partir da luz solar.

Os painéis solares podem ser integrados em telhados, fachadas, janelas, entre outros elementos arquitetônicos, oferecendo uma variedade de opções de design. Além disso, os sistemas fotovoltaicos podem ser combinados com outras tecnologias de geração de energia, como células solares termoelétricas para aquecimento de água.

Os benefícios da integração de sistemas fotovoltaicos em arquitetura incluem a redução da dependência de fontes de energia fóssil, a diminuição das emissões de gases de efeito estufa e a economia de custos com a conta de luz. Além disso, a utilização de sistemas fotovoltaicos em arquitetura pode ser uma forma de aumentar a eficiência energética do edifício e até mesmo obtenção de certificações de desenvolvimento sustentável.

A integração de sistemas fotovoltaicos em arquitetura é uma solução viável para a geração de energia limpa e sustentável, mas requer um planejamento cuidadoso para garantir a otimização da geração de energia e a preservação da estética do edifício. É importante contar com um projeto bem elaborado e uma boa avaliação da exposição solar e orientação do edifício para garantir o sucesso do projeto.

Adquirindo um terreno: 7 passos fundamentais para garantir sucesso na compra!

A aquisição de um terreno geralmente é um momento muito especial e por isso é necessário ficar atento à alguns pontos importantes para evitar possíveis problemas.

Na lista abaixo estão relacionados 7 pontos principais que devem ser analisados.

1.     DOCUMENTAÇÃO  

Para que seja possível desenvolver um projeto é imprescindível que toda a documentação do terreno esteja correta e atualizada.

2.     CONSULTA DE VIABILIDADE

O Plano Diretor estabelece diferentes índices de ocupação ao longo da cidade. É importante ter em mãos um documento oficial e atualizado indicando todas as possibilidades e restrições do terreno, antes de sua aquisição.

3.     LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO

O levantamento planialtimétrico é uma importante ferramenta de verificação de que as informações contidas na escritura / matrícula do imóvel estão corretas. Muitas vezes, por diferentes motivos a área do imóvel é diferente do indicado na documentação e isso pode impactar negativamente no desenvolvimento do projeto.

4.     SONDAGEM DO SOLO

Esse item é de extrema importância, especialmente em regiões litorâneas, próximas ao mar. Muitas vezes aquele terreno lindo e plano esconde uma situação muito complexa na sua composição de solo. Em regiões de solo muito “mole” será necessário desenvolver um projeto específico de fundações, que pode elevar e muito o custo da obra.

5.     ORIENTAÇÃO SOLAR

A qualidade do espaço edificado está diretamente relacionada à insolação e ventilação natural desse local. Nos países do hemisfério sul, sempre buscamos posicionar os ambientes com suas aberturas voltadas para o Norte, pois nessa orientação teremos incidência direta de sol ao longo de todo ano, sendo maior no inverno. A orientação correta resultará em maior conforto ao longo de todo ano, mas também será responsável pela maior eficiência energética da edificação.

6.     EDIFICAÇÕES CONFRONTANTES

Em algumas regiões pouco adensadas é difícil perceber o impacto que as edificações vizinhas terão na sua edificação. Diante disso, é de extrema importância ter sempre em mão as informações da Consulta de Viabilidade para que se possa fazer uma análise completa da situação. Tenha sempre em mente que uma edificação vizinha poderá acabar completamente com o sol da manhã que você tanto gosta. Um bom projeto deve levar essa possibilidade em consideração e criar artifícios para evitar que isso ocorra.

7.     REGIMENTOS INTERNOS

Todas as edificações deverão respeitar os limites máximos de ocupação determinados pelo Plano Diretor Municipal, no entanto os regimentos internos dos condomínios podem ser ainda mais restritivos, limitando o número de pavimentos e até mesmo indicando área mínima a ser edificada no lote. Portanto, fique atento e confirme essas informações antes da compra.

Gostou das nossas dicas? Está com alguma dúvida?

Entre em contato agora mesmo com a nossa equipe!

CALÇADA CERTA - MANUAL DE PROJETO E EXECUÇÃO - FLORIANÓPOLIS / SC

Clique no link abaixo e tenha acesso ao Manual de Projeto e Execução CALÇADA CERTA - 2a. Edição Agosto de 2019.

Projeto desenvolvido pela PMF - Prefeitura Municipal de Florianópolis.

CALÇADA CERTA 2019

CASA CONTEMPORÂNEA NO BAIRRO CACUPÉ EM FLORIANÓPOLIS / SC

Localizada em um condomínio no charmoso bairro Cacupé em Florianópolis/SC, a CASA DR tem um propósito muito claro - receber a família e os amigos de uma forma despojada, com muito estilo sem abrir mão do conforto.

Com uma arquitetura contemporânea, com linhas retas e uma volumetria simples, a edificação tira proveito da topografia do terreno e organiza os ambientes através de um grande volume retangular e duas coberturas sobrepostas de concreto.

O leve aclive do terreno foi utilizado para organizar os espaços, criando separação suave entre área de lazer e o local destinado aos veículos.

A piscina revestida com pedra hijau também explora o desnível através de uma borda infinita escalonada.

Foram escolhidos materiais naturais como pedra, concreto e madeira que conferem despojamento e aconchego e garantem atemporalidade ao projeto.

O lote 36,5 metros de frente e 16,5 metros de profundidade exigiu uma forma específica de implantação do programa de necessidades.

O resultado foi uma construção longitudinal e mais próxima aos fundos do terreno que permitisse criar uma grande área de lazer na frente da edificação.

Dessa forma conseguimos posicionar todos os ambientes com suas aberturas voltadas para o leste (sol da manhã) e ao mesmo tempo integrá-los diretamente com o jardim frontal. Os grandes vãos das aberturas fazem com que os limites entre espaço interno e externo sejam minizados dando uma sensação de total integração com a natureza.

Quer saber mais sobre nossos projetos?

Clique aqui e entre em contato agora mesmo! :)

www.dorini.com.br

DESCUBRA COMO CONSEGUIR O ALVARÁ PARA CONSTRUÇÃO DA SUA CASA EM FLORIANÓPOLIS

Conforme o Decreto 23.240/2021 o licenciamento para construção de edificações com uso residencial unifamiliar deverá ser realizado obrigatoriamente pelo Sistema Declaratório.

Para acessar o sistema click no link abaixo:

https://florianopolis.prefeituras.net/

O licenciamento de edificações unifamiliares pelo sistema regular será admitido apenas para os seguintes obras ou edificações:

- Inseridas em área de Preservação Cultural ou no entorno de bem tombado;
- Inseridas em áreas com restrições ambientais, nos termos da legislação vigente, salvo sob anuência do órgão ambiental competente fundamentada em manifestação específica;
- Lindeiras à vias panorâmicas nos termos do Plano Diretor vigente;
- Inseridas em um raio de duzentos e cinquenta metros de sítio arqueológico;
- As quais possuam algum impedimento por força da legislação federal, estadual ou municipal.

Será admitido ainda o protocolo pelo sistema regular:

- Os casos em que há impossibilidade de preenchimento da página eletrônica do Sistema Declaratório;

- Quando se pretendente utilizar dispositivos legas não abarcados pelo sistema, como recuos diferenciados ou zoneamento à época de aprovação e licenciamento do condomínio ou loteamento.

Em todos os casos relacionados acima será obrigatória a apresentação de memorial justificativo elaborado pelo Responsável Técnico do Projeto Arquitetônico.

Como solicitar

Online, pessoalmente ou por intermédio de terceiros, portando CPF e RG, em qualquer Unidade Pró-Cidadão.

Requisitos

Documentos Obrigatórios: 

• CPF ou CNPJ;

• ART/RRT – Execução (Anotação/Registro de Responsabilidade Técnica – Execução)

• ART/RRT – Projeto Arquitetônico (Anotação/Registro de Responsabilidade Técnica – Projeto Arquitetônico)

• Documento do Terreno atualizado (Contrato de Compra e Venda, ou Declaração de Posse, ou Matrícula)

• IPTU em nome do requerente (Inscrição Imobiliária)

• Consulta de Viabilidade para Construção relativa ao uso solicitado

• Levantamento Planialtimétrico;

• Projeto Arquitetônico completo (No formato pdf, conforme Portaria Conjunta SMDU/SMR/IPUF/SMO/SMC nº 01/2012, de 12 de março de 2012).

• Protocolo de aprovação de projeto preventivo de incêndio junto ao Corpo de Bombeiros/SC

• Protocolo de aprovação de projeto hidrossanitário junto à Vigilância Sanitária Municipal (VISA)

• Licença ambiental, quando for o caso;

• Escritura (TDC) de transferência do direito de construir, quando for o caso;

• Projeto de obra de arte aprovado pelo IPUF, quando for o caso;

• Acessos e egressos aprovados pelo (DEINFRA), quando for o caso.

• Declaração de Inexistência de Amianto (anexo).

Documentos Opcionais: 

• Carta de Incentivo de Uso Misto - Formato PDF

• Estudo específico de uso misto (resumo, plantas descritivas e prancha de enquadramento no caso de ARP ou ZEIS) - Formato PDF

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES:

• A entrega de plantas em meio físico só será necessária caso o analista ou fiscal de obras responsável pelo seu processo solicite formalmente essa entrega, seja mediante contato via e-mail ou contato telefônico;

• No cadastro presencial a documentação integrante do processo, quando for acima de 10 páginas, deverá ser totalmente entregue em arquivo digital (pendrive), em formato PDF, com tamanho máximo de 5MB, em qualquer unidade Pró-Cidadão;

• Está disponível para download documentos contendo explicativos quanto aos Tributos cobrados na Construção Civil (Pessoa Física/Pessoa Jurídica).

(Texto extraído do site da Prefeitura Municipal de Florianópolis)

Ficou com alguma dúvida?

Entre em contato com a nossa equipe agora mesmo!